经历了2020年的疫情后，房地产产品需求结构发生了一定变化。

据克而瑞统计，变化在于一方面疫情下居民收入预期下滑，小面积二房产品去化速度放缓。另一方面疫后改善需求进阶，120-140平方米四房及以上产品显著上扬，尤其是豪宅市场显著转暖，上海、杭州、北京、深圳等供销两旺。

据CRIC数据显示，当前房地产市场最受欢迎的产品是大三房和四房，但三房户型的功能性基本已经发挥到极致了，创新空间有限。相反，去年房企在四房户型设计上，呈现出了不少亮点。

那么，目前市场上四房户型设计上的亮点有哪些？如何才能打造出更受市场喜爱的住宅产品？明源君下面结合亮点项目，详细来说一说。

刚改型四房

四开间朝南成为标配

据CRIC数据显示，当前房地产新房市场中，100-120平方米大三房、120-140平方米紧凑四房最受市场欢迎，成交占比都在40%以上。那么，对于需求爆发的刚改四房户型，标杆房企在设计上有哪些趋势？

一、户型布局：四开间朝南最火爆

从去年新推出的刚改型四房来看，在户型布局上，四开间朝南非常爆火，已经成了房企的主流选择。

四开间朝南户型是指整套户型中有四个房间南向开窗采光的户型。

四开间朝南最常见的布局是南向三间卧室+客厅。主卧通常位于离入户最远的一侧。这种布局的好处是三个房间拥有南向采光，通风性更好，家人居住起来舒适性更高。

碧桂园太仓天珵143㎡户型图

华润桐乡幸福里142平米四房户型做到了四开间朝南，南向面宽约14米，阳台约7.1米，主卧在户型右侧，所有朝南开间，尺度都在宽适范围内，但最小的北向次卧开间只有约2.9米，客厅面积也较小。

建面约142㎡户型图

杭州杭语蓝庭的135㎡四房三卫，做到了双套房设计。但遗憾的是，为了实现四开间南，客厅开间有些局促，而且进门没有玄关。

杭州杭语蓝庭135㎡户型图

从以上案例来看，四开间朝南虽然好，但也不可避免存在一些问题，比如客厅开间比较局促，入户没有玄关，走道比较长等等。

不过，现在不少项目也找到了不错的解决方案。

比如做横厅设计，即南向两间卧室+开间超过6米的横厅。

比如杭州东原德信九章赋的138㎡四房两卫，主卧、次卧和客餐厅一体化的横厅朝南排布，北向房间分布在厨房和主卧旁边。由于做了横厅设计，很好解决了客厅空间尺度不足的问题。

 △杭州德信九章赋 138平户型

再比如UA为绿地研发的140平专利户型，采用的是四开间朝南，亮点颇多。主卧 +次卧+横厅南向布局，还有两间次卧分布在户型左上侧，动静分明，南北双阳台，客餐厅一体达到7.2米面宽，除了走道面积存在一定浪费，这个户型舒适度还是不错的。

△绿地140平户型蓝本平面

杭州中南樾府128㎡的四房户型，做到4开间朝南，南向面宽达到约13.6米，客餐厅6.8米面宽，横厅设计加上长阳台。整个采光面达到了10个，而且还带有5个飘窗，兼顾到了每个家庭成员的居住体验。

△金地呼和浩特江山风华140㎡，图源：克而瑞产品测评

△万科方圆·建面约156㎡户型图

融创西南在”中国家庭健康欢乐家“中，将客厅划分为读书、用餐、运动、音乐等功能空间，彼此相连又互不打扰。其中，学习区就在长餐桌旁边，父母可以坐在旁边辅导，也可以一起在长桌上做手工。

▲144平米户型图，图源：融创西南

重庆阳光城未来悦152平四房，不但做到四开间朝南，而且客餐厨一体化设计，加上超长阳台，形成了一个巨大的完整空间，给到客户营造更多场景的可能性，也进一步促进了家人的沟通。

△ 重庆阳光城未来悦建筑面积152㎡

中粮·花熙祥云148㎡四房户型，四开间朝南，客厅拥有较为宽敞完整的空间。这个户型一个亮点是做了中西厨，通过开放式吧台把厨房、客餐厅整个空间串联起来，让一家人聚在一起更方便情感交流。

△中粮·花熙祥云148㎡四房

这两年，客厅设计的潮流变化很快。从竖厅到横厅再到方厅、巨厅，去年还开始流行边厅设计。边厅就是将客厅设置在户型的一侧边上，由于在整体外墙减少了剪力墙，窗墙比得到了大幅提升，加上双面开窗，不仅采光效果无敌，还能形成270°观景效果，超强的采光和极致视野带来的体验价值，竞争力十足。

而且边厅设计能做到动静绝对分区，对于追求极致景观体验和注重隐私的客户很有吸引力。

以前，一般是豪宅户型会采用边厅设计，因为边厅设计往往需要加大进深和开间，面积太小很难支撑做边厅，但现在越来越多紧凑型四房产品也开始引入边厅设计。

具体来看，一般有三种形式，一是做L型飘窗。

比如南京万科南向面宽和南向观景阳台留给卧室，北向边厅L形巨形飘窗保留270°观景视野，客餐厨和书房打通形成家庭核心娱乐区，动静分区，在家里开party效果绝佳。

▲图片：南京万科翡翠滨江边厅L形超级飘窗

一种是阳台+窗户的组合形式。比如重庆绿城华润·桂语九里159平米户型广角边厅，南向是阳台，加上落地窗，同样形成了超广角视野。

▲图片：重庆绿城华润·桂语九里159平米户型广角边厅

 ▲图片：绿城套内143㎡4房2厅2厨3卫+L型大阳台

总的来说，爆火的边厅，在大横厅的基础上，将空间整体性和采光效果进行了再升级。在接下来的2021年，依然会是一个不容忽略的设计趋势。

四、双套房设计，考虑适老性

对于四房家庭而言，三代同堂是常态，大人和老人、小孩都应该拥有自己相对独立的空间区域，照顾每个人的居住感受。

对于和父母同住的客户而言，一方面希望保持一定隐私性，另一方面也要照顾老人的居住需求。因此，双套房设计很有必要。比如下面这个130平的四房户型就采用了全套房设计，弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。