地产项目这样打造外立面，成本很低，颜值超高！-深圳市明源云科技有限公司

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地产项目这样打造外立面，成本很低，颜值超高！

前两个月，明源君在《绿城、世茂这样做外立面，颜值爆表了！》一文中，帮大家总结了当前外立面设计的几个创新趋势。

很多小伙伴看完文章都追问，颜值这么高的立面，造价该多高了，非豪宅产品根本实现不了，还是希望能多看到一些低造价立面的介绍。

据克而瑞统计，2020年在售项目立面造价集中在1000元/㎡以下。其中，立面造价100-500元/㎡项目占比最大，超过30%。其次为立面造价≤100元/㎡和500-1000元/㎡，项目占比分别为26.2%和20.9%。

一方面是成本的不断压缩，另一方面是购房客户审美需求的提升。如何在有限的造价下做出更具有品质感的产品，比如500元/㎡的造价做出1000元/㎡的效果，这成了房企的必修功课。

下面，明源君帮大家做一个梳理总结，看标杆房企怎么打造高性价比外立面。

去风格化

既控成本，也符合年轻客群审美

这两年，标杆房企项目外立面越来越去风格化，大部分项目外立面都开始化繁为简。

据克而瑞统计，2020年在售项目中，现代风格立面项目最多，占比接近50%。其次为新中式风格的立面，占比27.4%。另外，新亚洲、古典主义改良的新古典风格项目占比也相对较高，分别达14.1%和6.2%。

现代风格之所以这么流行，核心原因在于：

一方面，现代主义风格立面相比其他建筑风格，成本相对最低。

比如绿城桂花系列产品，常采用古典主义“三段式”立面，大量运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等建筑元素，加上要使用丰富的立面材料和颜色，这样一来，成本自然会比较高。

而现代主义风格没有多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条，建造周期短，更有利于控制成本。

另一方面，现代风格立面造型明快、简洁，整体感强，有力度，追求时尚与潮流，符合当下购房客群的审美，尤其受到年轻人的喜爱。比如下图中的天阳兰江名邸项目

为了对不同建筑风格的外装饰进行数据量化，很多房企提出外立面率这一概念。有的房企也叫墙积比（外立面装饰面积与建筑面积之比）。

一般情况下，建筑的外立面率越高，其成本越高。根据标杆企业的经验，对于高层住宅的外立面率控制，刚需项目在1.15～1.25之间，首改项目在1.2～1.3，再改项目在1.25～1.4，豪宅项目最高，在1.4～1.5。

以中梁地产为例，他们高层外立面率一般控制在1.15，洋房在1.3，别墅类控制在1.6。中海一般要求控制在1.2左右，不宜超过1.5。

举个例子，下面两个楼盘中，上面采用ARTDECO风格的项目，立面率明显比下面法式风格的项目高，如果选材一样，后者造价会高出前者不少。

一般来看，控制外立面率，除了根据定位控制建筑风格，还要控制立面层次、材料和颜色，以此降低造价。

比如让外立面尽量平整，减少凹凸感。在建筑方案设计阶段，控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度等等。

有地产人提出质疑：降低立面率也会存在一个问题，那就是减少外立面的面积势必会增加窗户面积。比如他们做过一个项目，外立面是真石漆，按施工面积含保温300元一平左右，但他们采用的铝合金门窗600元起，铝木复合窗的1100元，这样减少外立面面积不仅不利于节能还增加了成本。

如何找到两者的平衡？非常考验设计和成本的功力了。

精选材料

不比价格，比设计和创意

除了要控制建筑风格，外立面材质对成本影响也至关重要。选择什么样的材质，与项目定位有关。一般项目档次越高，选用材质越贵。但是，好看有品质感的立面，不一定要用钱砸出来。

一、采用平价石材取代高价石材

石材一直是最受设计青睐的材料之一，但在成本控制的大环境下，只有豪宅项目才有预算大量使用石材。

金地华北区域联合柏向堂出品的《材料手册2.0》中指出，现在很多设计师会选用平价石材取代高价石材，像白麻、银点白麻（国产）、美国白麻（国产）、世纪雅钻、香槟翠、芝麻灰、雅世白麻、雅世金麻等，价格区间约在180~250元/平米。这些平价石材中，除芝麻灰、黄麻以外，其他石材的纹理特征与白麻纹理非常接近，但价格便宜了不少。

但平价石材如何营造出高级感？

都设公司曾经帮某酒店设计外立面，预算只有900元/㎡，最终只能选用120元单方的平价石材。但做出来的效果丝毫不影响品质。