玄关除了功能强大

还可以引入景观

以前，玄关在很多户型中，功能主要是储物收纳，高端项目则兼顾实现阻隔和展示功能。也有很多刚需户型为了做到零浪费，甚至不设玄关。

但自从疫情爆发后，房企对玄关高度重视，即便是紧凑型刚需户型，也见不到开门见厅的那种设计了。

总的看来，现在玄关需要实现三大功能，包括储物收纳、换鞋换衣、洗手消毒，对于大户型，这些功能的实现并不难。但对于紧凑型户型存在一定挑战。

从当下的市场来看，大部分产品优先解决储物收纳问题。

比如万科很多户型都在玄关处设置了独立储藏间，大大增强了收纳强度。

重庆万科某项目136㎡四房户型，四开间朝南，其在入户设计了一个储物间，解决了入户玄关收纳不足的问题。

重庆万科城市花园136㎡ 户型图

天津某项目虽然只有109㎡平，同样在进门处设计了一个进深80公分的小储藏室。

▲西派国印·桭光约109㎡三室，来源：冷眼观楼

对于消杀功能，目前房企的设计思路主要是两种，一是把家政间放在玄关处，这样业主进门后，可以在这里洗手、换衣服，直接把外套丢进洗衣机，再进入家里。

比如武汉仁恒这套建面约185㎡3+1户型，就把家政间设在玄关处，而且实现了“双重归家动线”，进门后左边进入客厅，右边可以经过家政进入厨房。家政间出去就是阳台，可以直接洗衣、晾衣。

▲建面约185㎡户型设计

还有一种是紧凑户型的变通做法，即把次卫设置在门口，配合储藏间使用。

比如旭辉在北京约127㎡的户型，玄关左手是柜子间，右手则是带卫生间，业主进门后，能第一时间可以洗手、消杀、脱衣、收纳。

不过也行业人士认为，纯粹作为分割功能而使用的玄关空间缺少品质感与差异化。尤安设计就提出了景观玄关的设计，即将玄关与种植模块打通。

具体来看，就是将传统北向生活阳台变成种植庭院，再通过开窗引景入室，这样确实有利于改善传统玄关的采光和景观。

▲与种植庭院相连的玄关模块

而且厨房也不再是后勤区域，下厨也变得更治愈，不但能与家人互动，随时也可以去到庭院放松心情。

动区场景更加丰富

提升客户白天体验

这几年，随着生活方式的变化，客户对于客厅需求越来越多，客厅不再是看电视的地方，也不是面积足够大就够了。

从户型布局来看，当下三房户型设计依然以竖厅为主，横厅设计增强产品力。

比如万科这个94平三房户型，就采取了竖厅设计，这种设计的优点是比较节省空间。

建面约94㎡户型平面图

但在产品竞争激烈背景下，不少产品跳脱常规的竖厅设计，开始大量采用横厅设计来为产品增加卖点。

比如万科这个115平四房户型，通过将厨房摆放在南面，不但做到了餐厨一体化，还实现了客餐厅一体化，加上约6.9米的阳台，让整个空间更为宽敞明亮。

再比如UA为绿地研发的140平专利户型，横厅设计，四开间朝南，亮点颇多。客餐厅一体达到7.2米面宽，除了走道面积存在一定浪费，这个户型舒适度不错。

△绿地140平户型蓝本平面

从功能上看，动区面积占比越来越大，功能更加全面。

具体来说，书房、休闲、健身、娱乐、亲子活动等功能都被房企考虑到要纳入厅堂体系。

比如融创西南在”中国家庭健康欢乐家“中，将客厅划分为读书、用餐、运动、音乐等功能空间，彼此相连又互不打扰。其中，学习区就在长餐桌旁边，父母可以坐在旁边辅导，也可以一起在长桌上做手工。

▲144平米户型图，图源：融创西南

比如上海柏涛为金科设计的三孩户型，公区面积相当大，将近五十多平，而且客厅采取了L型落地窗设计，整个达到了270景观视野，三个孩子在客厅跑跑跳跳基本不成问题。

▲ 户型平面图，计容面积约159.91㎡，来源：上海柏涛

该户型北向设计了一个游乐园主题儿童房，包括专属收纳区、独立学习区、游乐园、可分可合就寝区。而且儿童房成长性非常强，可分可合。

此外，设计师在厨房墙上开了窗户，因为儿童房在厨房后面。大人做饭时，如果孩子在客厅玩，可以可以直接看到，但如果还在房间做作业或者玩耍，也可以透过窗户实时注意到孩子的状态。

▲ 关爱视窗

设计机构尚柏研社新研发的140平三孩户型，公区也非常强大，其充分考虑了家庭人与人之间的关系。

比如双玄关设计为小孩设计了专属玄关，餐厨合一设计，厨房与餐厅真正一体化，家里超长餐桌坐得下全家人。客厅还特地设了手工桌、玩具收纳等等，充分考虑了不同年龄孩子的需求。