去年一年卖出2370套（20.76万㎡），问鼎所在城市、省的年度销量冠军，以及整个长三角的典型城市文旅项目销冠。今年1-5月，继续以369套、3.38万㎡的成交量，牢牢稳居所在城市住宅销售的前三甲，其中，仅在刚刚过去的5月，项目就实现了1.56万㎡、166套的销售业绩，获得所在城市面积榜和套数榜的「双冠王」……
这样的销售业绩，不可谓不惊艳。要知道，今年1-5月TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%（数据来自CRIC）！
如此惨淡的市场下，环球融创曹山未来城项目为何会有如此逆天的表现？明源君认为，那是因为它将「天时」、「地利」、「人和」占全了。下面，我们就来详细剖析这个神盘。
▲点击欣赏环球融创曹山未来城民宿体验区实景
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时代风口+政策风口+疫情助推
带热了周边游和文旅产品配置
开盘至今，曹山未来城已持续热销17个月有余。这并非个别现象。放眼整个长三角，文旅项目正强势崛起——单年销售套数排名前三的文旅项目，超越一大批传统住宅项目，在所在城市位居前列。原因无他，文旅的大时代来了！
根据国际经验，当人均GDP达到5000美元以上时，就进入了成熟的度假经济时期。对应到我国，这一时间点是2011年。
全国「十三五规划」明确文旅产业为国家战略支柱性产业，文旅产业更是进入了发展快车道。
▲来源：明源地产研究院整理
新冠疫情前，我国旅游业总收入每年保持两位数以上的增速。旅游业收入对GDP的综合贡献率、带动的直接和间接就业人口占全国总就业人口的比重，也超过两位数（如下表），旅游业已经成为实现「人民美好生活」的名副其实的国民经济战略性支柱产业。
我国旅游总收入及增速情况
▲来源：国家文旅部、明源地产研究院
▲来源：国家文旅部、明源地产研究院
在这个过程中，文旅模式飞速进化，进入到了4.0时代——回家就是度假的开始。这也是为什么全世界范围看，相比大城市，更多数人类愿意选择安居小镇的缘故——63%美国人，56%英国人，80%德国人，85%法国人，40%日本人……都住在小镇。即便是中国人，也有25%住在小镇。
此前，习总书记在《国家中长期经济发展纲要》中指出「未来建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城，推动多中心、郊区化发展，有序推动数字城市建设，提高智能管理能力，逐步解决中心城区人口和功能过密问题。」
这一内容背后的发展趋势，值得深思。
今年1月20日，国务院印发《「十四五」旅游业发展规划的通知》，对「十四五」期间我国旅游业的发展进行全面部署。
由于旅游成为促进经济结构优化的重要推动力，各地的相关规划出台得更早。比如，江苏省早在去年底就印发了《江苏省「十四五」文化和旅游发展规划》，设置了18个主要指标和规划目标，包括人均接受公共文化场馆服务次数6次左右、居民人均外出旅游次数4.5次左右、旅游业总收入1.7万亿元左右等。
常州十四五规划明确了「532发展战略」，其中，包括将常州打造为长三角的文旅中轴和休闲度假中心。山水资源丰富且文旅产业发达的溧阳，必然要承担更为重要的角色和使命。为此，溧阳十四五规划也确立了「争创全域旅游示范」的中心目标，明确了曹山的重要生态功能。
