这两年，大平层公寓非常火爆。甚至去年以来，房地产市场持续低迷，大平层豪宅的成交却不受影响，甚至在个别一线城市，还在逆势上升。
除了消费端，供应端来看，房企做大平层豪宅的热情也持续高涨。据媒体统计，今年上半年，杭州在售的大平层公寓就超过50个，竞争尤其激烈。
大平层公寓越来越火爆，原因比较简单：
一是市场上的大平层住宅供应量稀少，主流户型被局限在120~180平之间；
二是限价影响下，住宅大平层缺乏创新动力，反而拥有溢价权的商业大平层在设计上更有发挥空间；
三是高净值人群对于豪宅的需求，开始从居住向社交、享乐、圈层等需求转变。大平层豪宅对于他们，不仅仅是居住品、消费品，更是玩乐品和“社交货币”。
明源君采访了室内设计公司邱德光设计，他们与很多房企合作打造大平层豪宅后，发现一个很明显的趋势，即绝大多数商业大平层的精装标准都领先于同区域内的住宅产品，精标高达1万/平米，这在如今低迷的市场来说实属罕见。
为何商业大平层能如此“豪横”？当下这么火爆的大平层豪宅，进化到什么程度了？下面明源君基于标杆房企的产品案例，来帮大家做个归纳总结，希望能给要做商业大平层产品的房企带来一点启发。
据开发商调研，很多大平层豪宅客户，他们往往已经拥有了多套房子，他们购买核心地段的大平层豪宅，跟居住关系不大，而是希望有一个接待朋友、举办派对、放松娱乐的空间。基于这样的需求，我们能发现当下大平层豪宅的公区设计呈现几个明显趋势。现在的大平层豪宅，能发现有个共同特征，即静区面积占比在降低，动区共享面积占比不断提高。而且功能设计上开始往别墅靠拢，以前别墅才配置的茶室、影音室、酒窖、KTV室等等，开始在大平层豪宅中出现。具体来看，动区设计有几个特点：据明源君观察，不管是200平米还是500平米的大平层豪宅，基本都会设有茶室、中西厨、吧台等功能区，以满足客户商务会谈、宴请客户等基本的社交需求。比如沈阳某项目253平的户型就只做了一个卧室，将更多面积都留给了动区，客餐厨一体化设计，会客厅与餐厅、茶室成交互动线，相互融合且又独立，这让业主对未来的功能空间也有了更多想象。二是大面积豪宅则更注重娱乐功能，满足客户的精神需求。相比200~300平米小面积段产品，400平以上的大平层豪宅，除了独处、社交的基础空间以外，还会为客户设置更多享乐场所，包括收藏室、影音室、游戏室等。比如杭州蓝城七星潮鸣，442平米只做三房，动区面积占比几乎达到三分之二。整个户型布局开放，设有9个功能区，包括客餐厅、中西厨、多功能室、电竞室、酒窖、阅读区等。不管是在家处理工作、接待朋友，还是宴请客户、休闲娱乐，全都能满足。除了尺度更大，大平层豪宅动区空间布局也更加灵活、开放，而且更强调场景互动。很多大平层豪宅，从客餐厅再到书房甚至是卧室，没有任何划分空间的痕迹，也没有所谓的廊道概念，目光所及之处畅通无阻。杭州绿城卓越·傲旋城整体公区都是开放的，客厅沙发是低矮的浅色块体状，以此弱化家具存在感，从而增加了视线穿透和空间互动。当一家人处于客厅、餐厅或其他不同空间，也能随时互动，促进情感交流。再比如西安大元曲江户型中，西厨吧台、茶室与客厅等，不同空间直接都能形成联动，社交特征十分突出。此外，空间灵活的另一个优势，是可以随着业主在不同阶段的需求和喜好不断变化。比如很多开放式空间可分可合，可以是书房，可以是茶室，可以是卧室等等。图说：万科大都会的展示区可根据需求变成客厅，会客厅可变成卧室相比别墅产品有天有地，超高层大平层的优势是无敌景观，国外很多顶级豪宅，甚至会为了景观效果牺牲朝向。所以不管是资源型豪宅，还是城市景观，都需要通过设计来充分放大景观效果。基本上，对于大户型产品来说，大面宽客厅和全落地门窗系统，现在已经是标配了。超高层的顶级豪宅，更是做到了极致。深圳仁恒深之源227平三房户型，客厅采用了转角弧线设计，为业主提供270度无柱视野景观。尤其很多拥有稀缺的海景、山景等资源的项目，门窗系统几乎全部落地设计，能用玻璃的地方全部用玻璃，屋内的任意一个功能空间，都有完整的一面景观墙，让景观无处不在。别墅最令人向往的无非就是有天有地，前庭后院，能与大自然亲密接触。相比别墅，大平层在与自然的关系上，确实比不上别墅。现在很多大平层项目，都开始重视建立与自然的关系，将别墅里的院落、花园等元素在平面空间内实现，比如设计更多阳台或临窗增设“空中花园”，并通过建立室内和阳台或“花园”的交互性，让自然更多融入日常生活中。这种设计以往是在超大面积的平层豪宅出现，比如早期北京万科如园项目的约600平户型，共设计了5个阳台，整体阳台面积达到了惊人的120平，相当于一套大三房的面积了。其中，西厨吧台与空中庭院微景观形成对景互动，营造出花园式就餐的生活场景，为业主带来了别墅化的居住体验。但现在这种设计在小面积段的平层豪宅里也非常常见了，尤其在很多两三百平的大平层豪宅中，景观跑道阳台几乎都成了标配。西安大元曲江项目，将客厅放在户型右侧，客厅采用高全落地玻璃窗，还有超大L型转角阳台，不管是采光还是景观视野，可以说都做到极致了。而在深圳鸿荣源胤璞370平三房户型中，共设计了4个阳台，总面积达到39平米，茶室、厨房、主卧、起居室都设有景观阳台，这些户外延展空间，为家人提供了更多家庭互动空间。比如夫妻晚上可以在主卧阳台聊天吹风看星星，跟朋友在茶室坐久了，可以到阳台看看风景，非常惬意。厨房更把西厨吧台直接延伸到了景观阳台，家人在这里一起下厨帮忙，再多人都能站得下了，偶尔还能在这里烧烤、喝酒，为业主带来完全全新的生活方式。当然，并非所有商业大平层的户型都能拥有无敌景观资源。当项目或部分户型景观先天不足或暂未成形时，可通过室内设计助力项目规避劣势。比如天津复地星峯汇，室内临窗面一字铺开客厅、吧台、餐厅、厨房，又有茶室与之相配，以完整的社交场景为业主提供前所未见的平层社交生活，将消费者的目光聚拢在室内。大平层豪宅除了重视动区打造，对于卧室设计当然也毫无含糊。因为很多房间数量变少了，不管600平还是300平，都只设计3个房间，这样每个卧室可利用面积更大了。对于主卧，则更强调个人享受，设计逐渐向五星级酒店看齐。从功能配置上，三分离主卫、步入式衣帽间等基本都是标配了。比如杭州绿城卓越·傲旋城中，主卧面积占比相当大，同时，睡眠区、男女衣帽间、浴室在面积上形成1:1:1，圆形浴缸将享受放大到极致。再比如成都某项目中，主卧套房面积约133平米，达到了豪华酒店中总统套房的级别，除了常见的主卫、男女分区衣帽间、还与影音室、书房、酒窖形成联动。这样的主卧布局，也能维温夫妻感情。晚上洗澡后，两个人可以在靠窗的沙发区喝酒聊天，或者在影音室看电影约会，找回年轻恋爱时候的激情。好的空间设计，往往能让夫妻感情变得更好。对于豪宅客户而言，在家接待朋友是很常见的场景，那如何通过空间的仪式感和礼序感体现主人的权势和地位？这是很多大平层豪宅必须考虑的问题。重庆有个大平层项目打造了三条归家动线，即设计了三个入户大门，每个入户门配置独立入户玄关，仪式感和私密感更强。一是访客动线，从玄关直接进入动区，路线与家人静区不交叉。二是主卧动线，主人直接私家电梯入户主卧。三是后勤动线，工人可以通过后勤电梯直接回到自己卧室。很多大平层豪宅玄关，除了设有衣帽间，通常还会在玄关处摆放艺术品，以制造空间焦点，吸引人的注意力，增强仪式感。比如西安大元曲江项目目，就通过精心设计，创造了大平层产品的三进院归家制，形成一种身份地位的象征。一进玄关，两侧配有衣帽间，脱衣换鞋；二进收藏区，圆柱形玻璃酒窖存在感很强，客人一进来都会被吸引；三进客餐厅或西厨吧台，开阔的视野，让人身心舒畅，有回到家彻底放松下来的感觉。还有深圳仁恒深之源有个户型，一进门左边是鞋柜和超大酒窖，非常吸睛。杭州傲旋城其中一个样板房，在客厅摆放了壁炉，通过艺术品营造出非常充足的空间想象力，仪式感十足。
比如苏州中南中心有个样板间，从玄关到餐厅到客厅，整个的空间序列是在一条轴线上，层层递进，而且中厨和西厨的岛台一样做了完全对称化的排列组合，进一步强化了这种序列感和仪式感。而像玄关或衣帽间等附属空间，通过阵列式排布或增加空间焦点，同样能带来小范围空间的序列感。在中国人的传统文化里，圆形象征着团圆美满。所以很多大平层豪宅，天花板、地板造型往往都是圆形，加上餐厅大圆桌，或圆形收藏间，整个空间在视觉上体现出一种向心力，进一步增强仪式感。这也是豪宅常用的设计手法。总的来看，大平层豪宅的创新，其实就是尽量做加法。一方面让大平层产品优势放到最大，另一方面，功能上向别墅产品靠拢，要能满足客户的居住、社交和娱乐需求，再是通过各种设计手法，将居住体验做到极致，从而提升产品竞争力。本文所罗列项目、图片及平面图资料均由邱德光设计提供，特此感谢。
