这段时间，地产行业坏消息一个接着一个。先是房企股价集体遭遇重挫。接着，绿地公告了美元债展期。昨天，被纳入“示范房企”名单，并作为首批获得流动性支持的旭辉，也官宣暂停支付境外债本息。

从去年开始，最早是高杠杆房企现金流出问题，谁曾料到，房企一个接着一个出问题，现在连优质民企也扛不住了，危机愈演愈烈。

有地产人无奈地发问，民营房企还要熬多久？再这样下去，未来不管是哪一家房企出险，都不意外。

有业内人士呼吁，当下信心比黄金重要，希望相关部门尽快推出强有力的政策稳住楼市，帮助优质民企走出困境。毕竟，当下的政策空间还很大，工具也还很多。

市场未见回暖迹象，

图：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均价及环比变化

来源：中指研究院

第三，土地端持续降温。

行情惨淡，销售乏力，没有了现金流，很多民营房企都停止拿地了。

中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100企业拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%。TOP100门槛值为36亿元，较上年同期下降11亿元。

总的来看，整个市场表现不太乐观。

除此之外，保交付导向下，很多城市进一步收紧了预售款监管。

据金地反馈，他们目前进入的城市中呼和浩特、杭州、西安、成都、宁波、青岛、深圳、上海，能够明显感受到，预售款监管都比以前有所收紧。

在融资端，形势稍有好转，但大部分民营房企还是很难过。

据中指研究院监测数据显示，2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，环比上升13.3%。行业平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。但是，

一方面，融资端青睐的仍然是信用好的国央企和优质民企。

因为企业增信发债非常依赖信用，无论是机构挑选企业，还是投资者选择债券，都会非常谨慎。所以，当前真正能发债并获得资金的房企非常有限。

另一方面，临近年底，越来越多房企被催还债。

有房企员工对经济观察报表示，最近有金融机构开始全面对房地产进行抽贷，“包括他们实际出资但借用别人通道的，也包括他们通道的，全部要求提前偿还”。

好消息是，接下来两个月不是房企的偿债高峰，坏消息是，明年3-4月又会迎来新一轮偿债高峰期。

多重压力之下，预计未来房企流动性将面临更大挑战。

最近，全国有23个城市针对消费端出台了购房优惠政策，包括降低首付、减费退税、购房补贴、提高公积金贷款额度等等。

但目前来看，政策效果有限。前几天，金地在投资者会议上分析指出，当下信心缺失是房地产市场难以回暖的主因。原因如下：

一是购房者目前购房的心态跟股市差不多，买涨不买跌。加上很多房企暴雷，大家对购买期房有疑虑，担心房子能不能如期交付，市场还会不会进一步恶化等，所以轻易不敢出手。

二是疫情影响，加上经济形势变差，大家对收入预期下降，所以更倾向于存钱，而不是花钱。

三是很多客户买房需要卖掉一套旧房，但现在二手市场和一手市场一样不活跃。

未来，房地产行业信心重塑是关键，必须要健康推进市场信心的修复。

一方面，需要更大强度的救市政策。