2020年，地产行业走过了艰难的一年，管理红利成为2020年新形势下房企频频提及的关键词，管理红利时代除了考验房企的管理能力，还有房企供应链协同的能力。
行业越困难就越需要加强协作来应对，供应链的本质其实就是协作——企业与企业之间的协作。建立一支良好协作、长期稳定的供应商队伍，可以让房企在激烈的市场竞争中获得优势。
由明源云采购、明源地产研究院历时2个月组织评选的2020中国房地产供应商行业年度榜单（含供应商行业竞争力十强榜单及高品质供应商榜单），刚刚新鲜出炉！对所有房企来说，都是很有价值的参考。
这是明源云采购平台2600+家入驻开发商根据真实合作经历，围绕地产采购关注的36大行业，在各大房企采购总亲自参与下评选出的榜单。
榜单包括建筑工程类、建筑材料类、精装修类、建筑智能化类、安装设备类、综合类6大类，36大行业460家企业，可以满足大部分房企2021年的采购需求。接下来一起看看各大行业的优质供应商都有谁。
01
建筑工程类子行业榜单
建筑工程类含精装修工程、幕墙及门窗、园林景观、外墙装饰工程、停车场系统、软装工程6大行业
精装修工程 行业&榜单分析
塑造产品力成为行业共识，质量把控成为开发商合作精装修企业时看重的关键维度。精装修工程10强品牌格局相对稳定，具备批量精装服务能力的实力型企业受开发商青睐。
今年受疫情以及调控影响，开发商推进精装房的意愿降低，整体精装修市场增长受牵掣。2020年1-9月，商品住宅精装修楼盘开盘项目2228个，同比-16.6%；市场规模190.2万套，同比 -20.7%。
标准化水平决定了批量精装修企业的业务水平和扩张能力。装配式内装成为行业的热点，以工业化的生产方式进行装修成为企业发展方向。行业逐渐建立SI建造体系理念，把内装和结构分离。
幕墙及门窗 行业&榜单分析
头部企业的房企合作度、市场占有率都进一步提升，但十强格局并不稳定，行业整合还在继续。资金实力逐渐成为行业关键壁垒，金螳螂、亚厦幕墙等凭资源和资金实力，塑造竞争优势。
对比单纯的产品供应，能够提供设计、研发生产、施工到售后服务系统化解决方案的企业成为房企的偏爱选择。
从房企需求来看，房企装配化幕墙产品及工程采购量增加。系统窗、防火窗等细分市场成风口。标准化、系统化、产品化与信息化，成为当前推动幕墙门窗企业快速发展的动力。
园林景观 行业&榜单分析
头部企业格局渐趋稳定，十强入围企业近三年无较大变动。景观设计从建筑、规划设计中慢慢分离出来，成为一个专门的独立设计行业。
园林景观属于项目敏感性成本范畴，能为项目带来溢价，园林景观已经并将继续成为开发商的主要卖点之一。随着开发商端市场集中度不断提高，苏州园林、棕榈股份等与其保持合作的领先景观企业已经实现业务增长。
由于试错成本过高，可靠品质、良好口碑、工程经验等成为开发商选择园林景观的主要考虑因素，房企这几年明显倾向与品牌类园林景观企业达成合作。
外墙装饰工程 行业&榜单分析
装饰企业的项目管控能力，决定了项目的质量与最终成本，所以具有成本采购优势、高效项目管理能力和施工效率的企业，成为房企采购的偏爱选择。
信息化在项目管控中的应用越来越普遍，很多装饰企业正在通过信息化，打造效率高、质量高、成本可控的项目管控能力。
停车场系统 行业&榜单分析
十强品牌近三年来格局稳定，企业差距逐步缩小。智慧停车成为行业风口，传统停车管理公司、创业型公司、互联网巨头和安防公司都在加入，抢夺市场蓝海。
目前行业内集研发、生产、销售及服务一体化的厂商较少，但房企对于停车场系统拥有较多个性化需求，要求企业匹配相应的个性化研发能力。许多企业顺势布局，开始从单纯的智能停车软硬件提供商向“智能停车设备+大数据+云平台” 全套解决方案及服务提供商转型升级。
软装工程 行业&榜单分析
软装行业发展有待规范成熟，存在同质化竞争、价格战等问题，因此质量及服务成为房企选择软装企业最为集中的两大维度。
好的软装能够提升开发商的项目形象，直接促进销售。充分解读开发商对于产品定位以及消费者需求，形成套装可配的软装方案的企业，获得的市场空间越来越大。
强设计服务能力是软装公司的核心竞争力。软装工程行业竞争依然十分激烈，暂无绝对行业龙头出现，未来两年仍是市场抢夺战非常重要的年份。
02
建筑材料类子行业榜单
建筑材料类子行业含门业类、防水材料、型材类、建筑胶、保温材料、建筑陶瓷、隔墙/吊顶材料、建筑涂料8个行业
门业类 行业&榜单分析
十强品牌格局较为稳定，星月门业、王力安防、步阳等因质量、服务及配合度等优势，广受开发商欢迎。
受大盘影响，门产品在精装市场的配套规模出现下降，但配置率一直保持在非常高的水平，市场需求稳定。今年1-9月，户内门在精装修市场配置率98.7%，配套规模达187.8万套，同比降幅为21.4%；精装修市场中非50强开发商配套份额小幅下滑，份额占比37.8%，50强开发商份额占比62.2%。
抢占精装修市场流量，迎合年轻消费群体偏好，扩大产能获取规模优势，与智能化融合等，是门企需要聚焦的主要方面。
防水材料 行业&榜单分析
防水材料约50%需求直接来自于房地产相关业务，优秀的B端渠道能力成为防水企业的核心竞争力之一。通过B端市场实现业务扩张，成为大部分企业的市场策略。
东方雨虹、卓宝科技、北新防水集团凭借质量、服务、进度把控等优势，获得开发商青睐，品牌优势明显。房企对防水这类隐蔽工程质量控制愈发严格，大开发商这几年明显倾向与品牌企业达成合作。
最近两年，防水行业跨界收购凶猛，如北新建材、三棵树等跨界入局，行业格局被进一步塑造，资源进一步向龙头企业集中，企业差距继续拉大。
型材类 行业&榜单分析
十强品牌差距不大，市场发展处于充分竞争阶段。性价比依然是型材企业的主要竞争优势，房企采购型材产品时也更关注性价比。
基于合作效率考虑，深耕区域、布局全国的区域知名型材企业也获得房企的广泛认可。
今年来，铝型材企业不断加大对产品质量、外观、性能的提升，打造兼具耐火、保温性能的产品。此外，建筑门窗等型材产品向多功能化、智能化方向发展的趋势更加明显。
建筑胶 行业&榜单分析
多数房企采购建筑胶产品时，较为关注性价比和服务，尤其性价比是重中之重。硅宝、安泰胶、白云等就因性价比高、服务佳，在开发商端获得良好口碑及市场。
在产品应用层面，建筑密封胶是用量最大的建筑胶粘剂，建筑密封胶中有机硅胶粘剂及改性硅烷密封剂用量最大，约占70%市场份额。
环保性能突出的产品受到市场重视，节能、防火、防霉等多样化功能需求增加。此外，品种多、系列化、满足不同应用领域专业用胶的企业，更具市场竞争力。
保温材料 行业&榜单分析
集采需求不断提升，市场逐步向产能布局合理、品牌影响力强、有全国性供货能力的保温材料企业集中，亚士创能、北新建材等与开发商的合作度得到提升。
保温行业存在区域差异性，许多深耕区域、布局全国的保温企业，也获得开发商的认可青睐。行业暂无绝对巨头出现，整体品牌格局有待继续强化稳定。
地产工程市场重服务，为匹配客户需求，领先企业正从提供单一产品向部品化、集成化转变，从单一的材料供应商转变为系统供应商、服务商。
建筑陶瓷 行业&榜单分析
2020年，瓷砖在精装市场的配套规模跟随精装大盘出现明显下降，但配置率一直保持在非常高的水平。1-9月，瓷砖在精装修市场配套规模达189.6万套，同比降幅为20.8%，配置率99.7%。
建筑瓷砖作为精装修的重要部品之一，房企更愿意与质量有保障的知名品牌合作。东鹏瓷砖、马可波罗、蒙娜丽莎都以质量和服务优势，获得开发商的广泛认可，市场份额进一步提升。
集采成为房企采购建筑瓷砖的主要模式，因此规模化成为瓷砖企业的重要竞争筹码，精装房是瓷砖企业未来迅速扩大体量的捷径，加大工程市场布局的企业获得发展新机遇。
隔墙、吊顶材料 行业&榜单分析
集成吊顶、集成墙面的市场应用不断扩大，房企对于隔墙吊顶领域关注随之提升。地产工程渠道成为顶墙企业竞争新赛道，想要加快地产市场的份额提升，行业总体标准的成熟完善是急需解决的一道难题。
从市场应用来看，集成顶墙凭借快装修、简单施工、健康环保等优势，受到行业推崇。具备重量轻、强度高、装配化、多功能的新型墙体/吊顶材料也越来越受市场欢迎，目前行业内的领先企业都在从这些方面深度布局。
建筑涂料 行业&榜单分析
工程集采成为涂料企业的竞争新赛道，行业渠道模式逐渐2B化，涂企想要改变增长颓势，工程市场不容有失。目前立邦、三棵树、亚士漆等品牌涂企都在抢占工程市场，并且获得快速增长。
开发商多倾向使用知名品牌涂料凸显项目质量及档次，性价比依然是客户选择涂料产品时的重要考量因素，兼具品牌知名度与性价比优势的涂料企业更受房企欢迎。
行业内领先企业逐步由涂料厂商向集成厂商转变，提供全面涂装解决方案；东方雨虹、亚士创能等企业今年还在全国持续扩大布局，市场抢夺战依然十分激烈。
03
精装修类子行业榜单
精装修类子行业含厨房电器、橱柜类、全屋定制、地板类、照明灯具、五金类、热水器、卫浴洁具8个行业
