前几天，华为内部有一篇文章很火——95后华为新人丘小海，以现在流行的“内卷”和“内卷化”视角，来透视华为这个巨无霸，竟然发现了许多“约定俗成”惯性中的大问题。
而在10月10日，任正非签发了最新的华为总裁办电子邮件，对专业人才的管理，他呼吁到“按照我们现在的考核机制，梵高是会饿死的”，要求人力资源部做出机制调整。内卷本是一个社会学术语，现在来指代非理性的内部竞争——对社会或机构而言，大量的人默默地做无用功，白白浪费了资源，降低了整体效率，削弱了对外的竞争力。就整个行业来说，房地产早已内卷，如今，加上三道红线，更是雪上加霜。旭辉总裁林峰在最新的一篇文章中直呼“冰河期已至，四大杠杆（土地杠杆、资本杠杆、融资杠杆、经营杠杆）已去其三，只剩经营的华山一条路”。这跟郁亮说的“房地产行业进入管理红利时代”是一个意思。怎样才能获取“管理红利”？防止企业内卷是关键！任正非是反对内卷化的先锋，带领华为从一个弱小的公司，成长为世界一流的科技大公司，引得美国政客眼红，全球打压围剿。标杆房企有很多对标学习华为的。华为这个老师都有不少轻微的内卷存在，何况学它的。明源君调研了一轮，发现房企典型的内卷降低效率，主要有以下5大方面。
每天工作7小时，发同行1.3个人的工资，春节放19天假，而且每人发了2-5万不等的旅游经费，还鼓励大家领家人出去旅游……这样的公司你想不想去？明源君相信，绝大部分地产人都想。可是，如果告诉你，在这家公司要1个人干其他企业3个人的事情，人均销售额要达到1个亿。你可能会问：what？你在做梦吧，不加班怎么可能完成得了！之所以会这样，是因为在大部分房企，996都已是福报，007是常态。地产行业有一定的特殊性，比如拿地即开工、隔夜出图的高周转等，决定了加班似乎很难避免。某大佬曾提出过“70，80，90”制度，即“底层员工每周至少工作70小时，中层员工80小时，高层90小时。夜总会，是地产人互相调侃的三个字，因为晚上9点以后开会，凌晨结束是常有的事。但既然有房企能够做到几乎不加班（财务部在审计的时候可能有几天要加班，销售部在开盘的几天要加班，工程部在抢样板房的时候有几天加班），也能干到人均销售额1个亿，就不得不让人反思：加班真的是必须的吗？有很多地产人就向明源君吐槽：有时加班确实是因为事多，但并不都是如此，大多数时候让你加班的不是老板，而是其他愿意加班的人。当所有人都主动或被动加班，996成为标配。加班代表工作努力，加班成为了政治正确。更夸张的是，还有房企要求“连上7天班，而且正常工作时间不得开会”。那啥时候开会呢？午休时间，或者下班以后。看起来似乎节省了时间，但是，员工晚上睡不好，中午又没时间午休，精神状态必然差，工作效率低，然后通过更多的加班解决问题。这就是所谓的“内卷化”，这点不改变，怎么向管理要红利？
2004年底上映的电影，《天下无贼》中有一句著名的台词：“21世纪什么最贵？人才！”那一年，腾讯刚上市；全国的房价也还比较平稳，在很长一段时间里，大家并没有感受到人才贵在哪里。随后很长一段时间，特别是2015年去库存引发的大行情，各房企的人才争夺战，让人才的价格像火箭一样飙升。2017年，一人力总私下跟明源君说：我现在年薪百来万，有家房企直接开300多万挖我，我是既高兴又忐忑。挖人大战，到最后，连一些规模房企也觉得有点吃不消，因为实在是太贵了！明星经理人贵，而且挖过来之后往往水土不服，另外只挖角也不够。还得自己培养。于是，与此同时也掀起了校招抢人大战，你招211/985本科，我招名校硕士博士；你清华北大员工成群，我哈佛耶鲁人才扎堆。给高学历人才高薪，是特别正能量的事，高素质的队伍，也有利于效能的提升，但走着走着，有些房企就变形了。比如，明明不需要招那么多人了，但还在大力引进高学历人才，以给外界“这家企业正在飞速发展，前景可期”的印象。再比如，某博士到一房企面试后被刷了，之后又多次接到同一家房企HR的面试邀请，问及原因，HR的说法是：博士就那么多，我们能连接到的也有限，对你来说也是个机会。最夸张的是某面临巨大减员压力的房企，为了不中断校招，先优化了部分往年的校招生，然后继续大张旗鼓的去各个大学宣讲，并开出诱人条件。无论是挖标杆房企的人才，还是校招高学历人才，都是为了提高人均效能。但偏离了正常轨道的招聘，则走向了反方向。对此禹洲集团董事局主席林龙安表示，地产行业不少人，就像大闸蟹，很多大闸蟹从其他湖泊来的，到阳澄湖去涮一下，就敢自称是阳澄湖大闸蟹。禹洲更倾向于自己培养人才……不过分追求高学历。
过去几年，去库存带动了行业的一波大行情，冲规模的浪潮下，一批房企一跃成为黑马，冲到了前面。可是，大干快上也带来了一系列的问题，最典型的是产品质量问题，维权的数量特别多。调控之后，注重有质量发展的房企，不断强调要强化产品力。这当然是好事，值得大力宣扬。不过，明源君认为，在越来越多的房企都在强调产品力的同时，产品「内卷化」的迹象也比较明显。最典型的特征是，市面上的住宅审美，越来越一致了；甚至连样板间也越来越雷同——不仅跨企业，而且跨地域。以中式住宅为例，大多是月洞门、大白墙、小青瓦、卵石铺地。其实，这些只是古建筑里面常用装饰元素的一小部分。
